夫婦が高齢化してからも使い易い家をデザインする。止む終えず売却することになっても買い手が歓ぶ家をデザインする

 

夫婦が高齢化してからも使い易い家をデザインする。止む終えず売却することになっても買い手が歓ぶ家をデザインする

注文住宅を依頼する側というのは、子供が小さく、結婚してからそれ程経っていない若い夫婦の場合が多いと思います。

子供が未就学児でなかったとしても、小学校に通っている段階ぐらいまでが多いでしょう。

そんな時期に、老夫婦になった時もイメージして家作りをしましょう、というのは酷かもしれません。

バラ色の一戸建て生活をイメージしているのに、子供も巣立った寂しい家など想像したくないでしょうし。

ですが、子供を育てる期間も使い易い家、子供が巣立って夫婦だけになった時も使い易い家、老夫婦になっても使い易い家、更に、もし売却することになっても、後に利用する人が歓んで使いたい家（買い手が付く家）をデザインしては如何でしょうか？

トータルで物事を考えるとは、こういうことも含むのです。

一戸建てというのは、社会経験も浅い若い夫婦がターゲットになっている場合が多いので、彼女彼らの心が躍るような家がデザインされがちです。

機能性よりも見た目重視だったり、複雑な間取りだったり、洒落た内外装や部材の仕様です。

現在の住宅は、過去に比べれば確かに遥かに進化していますが、どうしてもファッションやビジネス優先でデザインされているように思います。

夫婦が高齢化してからも使い易い家とは、1Fに老夫婦の寝室を作れる家であったり、準バリアフリー設計になっている間取りや玄関内スペースや玄関ポーチ設計だったりを言います。

1Fのトイレから浴室までの動線をスムーズにしたり、1Ｆのトイレが脱衣所から侵入するルートだったり、1Ｆの脱衣所やトイレを引き戸にする気配り、1Ｆ各所に手摺を取り付け可能にする設計なども含みます。

足が多少不自由でも使い易い設計をするのです。

転勤や家族の都合など、何らかの理由で売却する必要が生じた時、次にその家を使う人が歓んで使いたくなるデザイン、間取りや窓などの設計も大切です。

つまり、売却出来る家ということです。

大半の一戸建て住宅が、2Fの居室を夫婦の主寝室と子供部屋2つの構成にし、子供部屋は小さく作っています。

この部屋は夫婦の部屋、この部屋は子供の部屋と「決めて」いるのです。

なぜ、もっと流動性のある部屋をデザインできないのでしょうか？

子供は巣立たず、不規則な勤務から防音性が求められるようになるかもしれませんし、次の買い手は、そんな方かもしれません。

どの部屋も、防音性をしっかり完備し、プライバシー性も両立する。

どの部屋も寝室になるし、どの部屋も勉強やワーク部屋になるし、どの部屋も趣味の部屋に出来る構成だったら使い易いと思いませんか？

そんな設計を施したら、万が一手放す必要が生じた時に、相手も買い易い、つまり、売れ易いと思いませんか？

それも優しさであり、愛だと思いませんか？

今の家族環境に合った家をデザインするのではなく、それを達成した上で、その先の未来も使い易い家をデザインする。

その時に、○○さんの家はいい家だねって、誰しもが思うのです。

未来には予測不能なことが必ず起きます。

狭すぎず、広すぎず、完全バランスされた家は作れます。

冬の日射取得は南側窓から。南側窓の夏の日差しの遮蔽（カット）はベランダや軒で行い、東西の窓は小型化する

 

冬の日射取得は南側窓から。南側窓の夏の日差しの遮蔽（カット）はベランダや軒で行い、東西の窓は小型化する

窓に関する基本パターンを頭に（意識に）叩きこんで下さい。

まず、冬の日射取得について。

冬の日射取得は、南側の窓から行います。

東側と西側の窓は基本的に日射取得は行わず、夏の日差し対策仕様にします。

南側の窓は通常、引き違いの掃き出し窓である場合が多いのですが、そこから日射取得を行います。

南側の窓は、可能なら断熱仕様のLOW-Eガラスを使います。

その上で、夏の日差し対策を行い、夏場は太陽の高度が高いので、ベランダや軒などで日差し遮蔽対策を施します。（そのような設計をします）

冬に東側窓と西側窓からも日射取得をしようとする欲望は捨てて下さい。

夏にえらい目にあいますので。

冬の日射取得に関してですが、日射取得は最初から捨てて高いレベルでの高気密高断熱仕様にすれば問題ないのではないか？という疑問を持たれる方も多いと思います。

これについては実験やシュミレーションで結果が出ていて、高いレベルでの高気密高断熱仕様の建物であっても、冬場は日射取得を行った方が低燃費であり、コストが掛からなく経済的であり、しかも太陽熱でポカポカ快適、というデータが出ています。（超高気密高断熱仕様ですと、オーバーヒート、つまり、必要以上に換気して冷たい風を入れないと暑くて仕方ない、という場合も稀にありますが…。それでも全くの無暖房でそれだったら、そちらがお得ですよね）

ですから、基本的に冬の日射取得は大切であると、肝に銘じて下さい。

例え、南側の窓が遮熱タイプのLOW-Eガラスであったとしてもです。

これらに関しては下記の松尾先生の動画がとても参考になります。

数学や物理学、勉強嫌いの人にはピンと来ないかもしれませんが、何となく冬の日射取得が大切なんだ、ということはグラフ説明で充分理解出来ると思います。

「断熱力も大切だが、日射取得も大切なんだ」ということを肝に銘じて下さい。

※グラフでの説明は、4：50秒付近から

※UA値は、数値が小さい程、高気密高断熱住宅、断熱力が高い住宅になります。

断熱と日射取得どっちが効くの！？シミュレーション解説

兵庫、大阪で高断熱高気密住宅専門の建築家集団 松尾設計室

夏の西日対策

 

夏の西日対策

注文住宅を建てる際、西日対策は必須なのですが、施主側（依頼者側）は、何処までそれを熟知しているのでしょうか。

西側の窓を、かなり小さな窓にして、尚且つ、LOE-Eペアガラスの遮熱タイプのガラスにしても、夏の午後から夕方に掛けての西日は強烈な為、直射日光が当たる窓ですと、窓の外側にアウターシェードを取り付けたいぐらいに日差しが入り込むのです。

真夏に、西日が差し込む窓から暖房が入って来るイメージです。

窓は採光、通風、換気などの総合的な視点から取付場所や位置とサイズ、種類が決定されます。

出来る限り小さなサイズの窓、例えば、02607の縦滑り出し窓、069023の横滑り出し窓などでさえも、ダイレクトに西日が入り込むと、室内の温度上昇に貢献してしまうのです。

ですから、これよりも更に大型の窓だと、尚更なのです。

現在新築されている一戸建て住宅を観察してみると、西側の窓も遠慮なく大型の窓が付いているケースが多々あります。

西日対策は、可能なら窓を配置しない、採光・通風や換気などを考慮して設置したい場合は、小型化したり、アウターシェードを付けたり、止む終えない場合は断熱ハニカムブラインドを設置したり、既に隣家が建っている場合は隣家の日陰に入る位置に設置したりなどの工夫が必要です。

夏の西日対策をしっかり行うことで、室内の温熱環境を快適にさせることが出来、夏に心地良い住まい、低燃費（省電力）の住まいを実現出来ます。

くれぐれも、車のフロントガラス遮光用サンシェードを複数枚、吹抜けの超大型の採光窓に張り付けるようなことは避けたいものです。

夏至や冬至の太陽の軌道や高度をしっかり考慮し、尚且つ、真夏の西日対策をしっかり行って、快適な住居を創り上げて下さい。

熱の出入りを全く考慮しない窓設計

 熱の出入りを全く考慮しない窓設計

日本は少子化ですが、世帯数は増加の傾向にあります。

ということは、夫婦になる人は増えているということであり、当然、少ないとは言え子供が生れます。

そうすると、アパート住まいではどうしても手狭になって来て、当然のことながら一戸建て住宅の需要に繋がるのです。

つまり、新築住宅はこれからも増えていくということです。

売れる住宅や見た目がいい住宅と、実際に住んでみて心地良い住宅、快適な住宅は必ずしも一致しません。

売れる住宅や見た目がいい住宅というのは、窓がとても大きく広々で、窓の数自体も多い。

それ故、解放感があり、採光は抜群です。

注文住宅を拵える（こしらえる）際も、顧客のリクエストや顧客受けするように、窓がデザインされていきます。

窓の長所は採光や通風にあります。

それに対し、窓の短所は断熱性能の低下にあるのです。

これは表裏一体なのです。

窓からの熱の出入り（熱損失）は74％程度もあり、夏の熱さは大部分が窓から侵入して来ます。

冬の室内の温かさは窓から逃げていってしまうのです。

そう考えると、窓はない方がいいのです。

LOW-Eペアガラスやトリプルガラスにしたとしても、それでも暑い時期は、かなりの熱が入って来るし、寒い冬は熱が出ていってしまうのです。

この事実を、建築側は肝に銘じているのか？施主側（顧客側）は充分理解しているのか？

今、建築されている一戸建ての建物を見ても、ビジネス優先でデザインされているようにしか見えないのです。

あまりに窓が多過ぎであり、しかも、あまりにも大きい窓ばかりだからです。

窓は、冬場の日射取得、夏場の西日防止というテーマも存在します。

これについては後ほど述べますが、メリハリを付けた窓のデザインが求められているのです。

そのような時代に今、入って来ているのです。

白アリ対策（防蟻対策）の真実

 

白アリ対策（防蟻対策）の真実

日本の木造建築に於いて、地震対策と同様に最重要項目の1つなのが白アリ対策であり、防蟻（ぼうぎ）対策です。

日本の気候は欧米と違って、基本的に高温多湿です。湿度が高い。

ですから、欧米の住宅システムをそのまま持って来ても、日本では機能しません。

それをヒントにしながらも、日本バージョンを創り上げる必要があります。

木造住宅の天敵である白アリは、湿度が大好きです。湿気、水分が大好きなのです。

逆に言うと、水分がないと生きていけません。

その為に、蟻道（ぎどう）という、白アリの天敵である光から身を守り、更に、水分を体内に保持し易くする為のトンネルを形成するのです。

そのトンネルを形成しながら、木材に向かうのです。

白アリの特性や特長として、下記の点を肝に銘じておく必要があります。

それは、防蟻処理をした断熱材などの障害物があっても、その先に餌や住処（すみか）となる木材がある場合、白アリはその防蟻処理をした断熱材を食いちぎってトンネルを構築するということです。

例え、食いちぎった為に先発隊の白アリが死んだとしても、後続隊の白アリが更にその先を食いちぎって道を作っていきます。

後続隊の白アリが死んでも、更にその後の後続隊が続くのです。

まさにこれは、日露戦争に於ける203高地の戦い、大東亜戦争に於ける旧日本軍の戦いそのものと同じなのです。

白アリは、何千、何万という軍隊です。

ですから、薬剤に頼ることなく、物理的な白アリ対策、防蟻対策が必要になって来るのです。

断熱材論争に終止符を打つ

 断熱材論争に終止符を打つ

「一体、どんな断熱材がいいのだろう？」

「どちらの断熱材にしようか迷う」

「あっちとこっち、どちらにしようか…」

断熱材の選択で悩み、自分が選択した断熱材について調べてみると、ネット上に於いて叩かれ否定される記事を発見。

そのマイナスな記事の影響を受け、更に悩む。

そんな経験はありませんか？

日本で最先端の高気密高断熱の現場は北海道です。

冬の厳しい寒さと闘かってきた歴史がある北海道をお手本として見てみましょう。

北海道では当然のことながら、高気密高断熱の新築住宅が多数存在します。

現代の北海道の新築住宅の断熱材は、複数の種類を組み合わせている場合が多いのです。

グラスウールも、セルロースファイバーも、更に吹き付け現場発泡ウレタンも使われているケースさえあるのです。

そんな実情を知ってしまうと、グラスウールはカビるとか、現場発泡ウレタンは火災の際に毒ガスが発生してすぐ死ぬとか、セルロースファイバーは自重で沈下して断熱欠損が生じるとか、そうやって特定の断熱材を批判し否定することが極めてナンセンスなんです。

グラスウールは、現代では密度が極めて高くなり、通気層工法や気流止め、気密シートの施工なども場合によって行われ、その対策が多岐に渡っています。

セルロースファイバーは、自重で沈下しないように密度を極めて高く設定している場合が多いのです。

壁内の現場発泡ウレタンが燃える前に、そもそも避難する必要があるのであって、内部出火の場合、居室内にあるカーペット、ソファー、人間が着ているウレタンやポリエステルの洋服、壁紙のビニールクロスなどの煙に巻かれて死ぬでしょう。

外壁の防火力の高いサイディング（通気層はあるが）と防火力の高い石膏ボードに挟まれ、難燃性であり、火を宛て続けない限り燃えない現場発泡ウレタンを叩いている人は、他の同質の断熱材を全く叩かないという特長があります。

そもそも壁の防火力というのは、壁全体の防火力、防御力の総合で判断するのであって、それによって国が認可しているのです。

断熱材を考える場合、それは野球チームやサッカーチームを考えるのと全く同じなのです。

野球チームには、体が大きい太った４番、長身の痩せた投手、背の低い俊敏性が高い内野手、洞察力が鋭い肩の強い捕手、俊足・強肩の外野手などで構成されます。それらのバランス、それらの総合力を高めることで競います。

サッカーチームも同様で、長身のストライカー、背の低いドリブラー、俊足のアウトサイド、屈強なディフェンダー、読みの鋭いボランチなどで構成され、それぞれを活かすことでバランスし、その総合力を高めることで強いチームが生まれます。

壁も同様であり、断熱材も同様なのです。

断熱と言っても、壁だけでなく、天井、床、バス周りと、特性や特長が違うポジション、位置があるのであって、それぞれに合わせて最適化し、家全体でバランスすることで、高気密高断熱が高いレベルで達成され、それが快適な住まいへと繋がるのです。

これらのビジョンや意志、意識がなくて、一部だけ焦点を合わせているのが素人なのです。

多角的な視野、高いポイントから俯瞰する意識が大切であり、そうした時に、最適な断熱材や断熱方法をあなた自身が見出せるのです。

そして、それを工務店やハウスメーカーとのやり取りの中で活かしていくのです。

つまり、断熱材というものは、どれも素晴らしいのであって、それを活かすのがあなたの腕や視点、あなたの意識に掛かっているということなのです。

ハウスメーカーの口コミサイトは見ないこと

ハウスメーカーの口コミサイトは見ないこと

ハウスメーカー、ビルダー、工務店の口コミサイトは見ないようにしましょう。

記事は、クレーマーのオンパレードです。

クレーマーは、自分自身がクレームを創り出し、クレームを創造していることを知らないのです。

ハウスメーカー、ビルダー、工務店と契約した時点で、契約者自身にも責任があるのです。

契約とは、一体感です。1つになるということです。

あなた自身が、あなた自身の家を、ハウスメーカーさん、ビルダーさん、工務店さんを使ってプロデュースするのです。

上手くいかないなら、上手くいくようにあなたが動くのです。あなたが配慮するのです。

そうやって、一緒になって家作りをするのです。

すべてがあなたに必要な経験だから、それが起こっているのです。

依頼したハウスメーカーさん、ビルダーさん、工務店さんを、あなたは褒めたことがありますか？

金を払えば当たり前だと思っていませんか？

ましてや、高い金を払ってるんだから当たり前だろ！と口にしていませんか？

いつも感謝の言葉を伝えていますか？

それを毎回伝えてから、要望や微修正点などを相手に伝えましょう。

山のように依頼すれば、それだけミスや不具合の確率は上がります。

そういうポイントを出来るだけ少なくするのも、あなたのプロデュース力なんです。

ハウスメーカーさん、ビルダーさん、工務店さんの利点、長所、ストロングポイントは何処なのか？もう一度、立ち止まり、振り返ってみて下さい。

それから交渉しましょう。

長所と短所は表裏一体で漏れなく付いて来ることをお忘れなく。

この世に完全なるものはありません。

いつも感謝の心を忘れずに…。

その心、そのマインドになった時に、道は開けます。

断熱材の選択で見落としがちな点について

 

断熱材の選択で見落としがちな点について

断熱材を選択する際、あなたは長所と短所を吟味することでしょう。

その時に、ほとんどと言っていいほど見落とされる点があります。

それは、強い地震が起きた時の回復性や追従性なのです。

固形の断熱材を使っている場合、地震によって揺れれば揺れるほど、長方形だった断熱材は、揺れている最中は平行四辺形になります。

地震が収まった時、果たして、その断熱材は元の形を回復するのでしょうか？

或いは、揺れれば揺れるほど、理論上、僅かかもしれませんが、隙間が空いてしまう可能性もあります。

一般に、グラスウールや吹き付けウレタン発泡（100倍発泡）、セルロースファイバーなどは、その材質特性からも、地震の際の追従性や対応力、回復力などは高そうです。

それに対し、それ以外のボード的な材質の断熱材は、隙間が空いてしまうのが想定されます。

長所が短所であり、短所が長所であることを肝に銘じて選択する必要があります。

工務店やハウスメーカーの中には、地震の際の追従性や回復性まで考慮して断熱材の選定を行っている所もあり、それ故、施主側が希望の断熱材の採用を迫っても、却下されてしまう場合もあるのです。

住居に求める力とは？

 

住居に求める力とは？

建物に求める力や特性は、下記になります。

耐震力（強度）、断熱力、気密性、省エネ性、合理性、防犯力、防音力、プライバシー性、意匠性（ファッション性）、ランニングコスト（経済性）、価格力（予算）、利便性（使い易さ）、耐久性（長持ち）、通風性、換気力、耐風性、耐水性、対汚染性、耐腐食力、耐結露力、浄化力、脱臭力、日射遮蔽、日射取得、快適性、健康増進力、リセールバリュー（予期せぬ引越し発生時の売却）など。

この他に、建物（居住スペース）以外の部分が加味されます。

会社や学校、習い事などへの距離や時間や安全性や混雑状況。

実家や親の住まい、兄弟姉妹宅、ご子息宅などへの距離や時間、利便性。

気候、温度、湿度。

標高、自然、道路整備状況、交通の便。

ショッピングセンターや公的機関、病院等への利便性。

土地の広さや土地に接触している道路（南道路や北道路など）の状況。

電信柱やゴミ置き場の有無。

上水道、下水道、都市ガスの整備状況。

近隣の状況。

日当たり。

騒音や振動の有無。

安全性（住まう地区の犯罪率）など。

あなたにとって最優先させるのは何なのか？

そして、建物や土地や立地に於いて、何を優先させるのか？

それとも、すべてを高次元にバランスさせたいのか？

そのあたりをあなたの中で整理しておく必要があります。

家作りや建物の購入は、これら土地的な要素との総合力、そして、そのコスト（価格）との総合的な判断で行われます。

あなたが、何処までビジョンを描いているのか？

何が重視したいポイントなのか？

これらがしっかり述べられるあなたになっている必要があります。

※ここでは、住居＝建物＋土地＋立地条件や環境等と定義しています。

ベストな住まいとは？

 

ベストな住まいとは？

建売だろうが、注文一戸建てだろうが、中古一戸建てだろうが、あなたが「これ！」と決めたのなら、それがベストな住まいです。

外野の意見は無視して結構。

どうせ今の常識は、100年後、1000年後は常識でなくなっているのです。

これは住宅についても同様なのです。

ｃ値について述べましたが、これについても同様。

すべてを鵜呑みにせず、数あるエッセンスの中から一部を取り入れる程度でいいのです。

それだけでも、あなたは進化したことになります。

筆者は、勝手にいろいろと今後も述べていきますが、聞き流す程度でOK。

あなた自身が自身の常識を、ちょっとづつ、ちょっとづつ変化させていくことが大事。

住宅、建物、住まいを通して、あなたが日々、毎瞬、進化していく。

それこそが、あなたが住居や建物に関わっている意味なのです。

一戸建て住宅で最も大切な数値とは？

 

一戸建て住宅で最も大切な数値とは？

一戸建て住宅に於いて、近年、最も大切な数値は、C値であり、気密性です。

建物の隙間がどれぐらいあるのか？という値ですね。

この数値が、0.5前後になることを目標にする必要があります。

C値に関する詳しい説明や、

C値を0.5前後にする具体的な理由、

C値：0.1～0.2を求めると高コストになりコストパフォーマンスが悪化し易い、

などの解説は他のWEBサイトやYoutube動画に譲るとして、

C値を0.5前後にして隙間を無くす訳を、私なりに述べたいと思います。

C値を0.5前後にすることで、夏場エアコンでキンキンに冷えるようになります。

冬は暖房が良く効き、すぐに温まるようになります。

そして、それが持続するようになるのです。

冷暖房を切っても、夏場に著しく温度が上昇しにくくなり、冬場に著しく温度が低下しにくくなります。

つまり、燃費のいい家になるのです。

冷暖房費が削減され、冷暖房機への負担も少なくなります。

家中快適になり、全館冷暖房も簡単に低コストで実現出来ます。

それと同時に、最も大切な換気が効果的に働くようになります。

換気がなぜ最も大切なのか？

プロも認識が甘い人が大勢います。

換気が大切な一番の理由は、新鮮な酸素の取り入れです。

生命体にとって最も大切なものは酸素なのです。

人間は３分間？酸素を吸えなくなったら死んでしまいます。

新鮮な酸素を吸うことで、脳や体の各機能が高いパフォーマンスで稼働します。

休息を取る時も、回復力に直結します。

C値：0.5前後が住宅業界では当たり前の世の中になることを希望します。

まとめ

C値を小さくすることで、冷暖房効率と酸素供給効率がアップし、快適性に直結する。

あなたの考え方を入れ替える

あなたの考え方を入れ替える

新築一戸建てをハウスメーカーに依頼して建築する際、或いは又、建売住宅やマンションなどの購入を検討する際、必ずと言っていい程、あなたは比較する筈です。

あっちのハウスメーカー、こっちのハウスメーカー。

あっちの建売住宅、こっちの建売住宅。

あっちのマンション、こっちのマンション。

一体、どっちがいいのだろう？どっちがいいのかしら？

つまり、比較ですね。

ことを始める前に、まずここから脱却して下さい。

あなたの意識、あなたの考え方を変えて下さい。

どちらのハウスメーカーも正しいのです。

どちらの建売住宅も正しいのです。

どちらのマンションも正しいのです。

つまり、こっちはダメ、こっちは〇という考え方を、まず捨てて下さい。

〇か✕か？という考え方を断捨離して下さい。

２元論で考えることを辞めるということです。

この世は、長所が短所で、短所が長所になっています。

長所と短所は表裏一体です。

これは、住宅、一戸建て、マンションも同様です。

どれも正しい。このような考え方を、1元論で考えると言います。

あなたのビジョンに最も合致したものを選択するということです。

勿論、予算内で、という限定で。